銀行信貸利率比較房貸轉貸費用怎麼計算-貸款試算 (8) 銀行信貸利率比較－桃園個人小額信貸

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金融時報報導，去年全球主要國家的房地產投資報酬率觸及金融危機以來的歷史高點，引發外界憂心全球房地產市場是否再次面臨泡沫化危機。研究機構MSCI指出，受惠於資本價值快速膨脹，2014年全球房地產所創造的平均報酬率為9.9％，創下2007年以來最佳表現，並且也為連續第5年報酬率出現攀升。if (typeof(ONEAD) !== "undefined"){ONEAD.cmd = ONEAD.cmd || [];ONEAD.cmd.push(function(){ONEAD_slot('div-inread-ad', 'inread');});} 調查發現，這波房地產多頭榮景最先發生在美英等主要都市的高品質資產。英國房地產投資報酬率去年為17.9％、美國為11.5％。其中英國倫敦的報酬率更超過20％。在投資者需求依然強勁，加上資產價格與租金報酬率已重回歷史高點，目前資金還有轉往高風險市場例如歐洲周邊國家，以賺取高收益率的趨勢。MSCI研究部門執行總裁霍伯斯（Peter Hobbs）認為，全球房地產定價正「趨於積極（aggressive）」，該情況在美國尤其明顯。但鑒於全球主要投資市場的房地產價格持續呈現大幅上漲，也引發外界對於「該漲勢能否持續的憂慮加深。」該機構解釋，造成全球房地產定價積極的主因為債券殖利率下滑至歷史低點，導致房地產對投資者的吸引力大增。在投資者爭相前進房地產市場以尋求較優的報酬率下，房地產上市公司的股價表現也超出全球日益蓬勃的股市。去年全球股市報酬率為10.4％，但房地產股票的報酬率更高達19.5％。不過MSCI調查發現，也讓外界憂慮全球央行的量化寬鬆（QE)政策正導致多項資產類別的泡沫興起。霍伯斯還警告，歐洲的QE很可能還會進一步推升房地產價格上揚。他說「由於債務融資如此便宜，QE正在吸收房地產資本」。他還預測，除了QE因素，加上缺乏高收益的投資資產，以及房地產租金預料將持續增加，將使得該趨勢還會持續延燒下去。